繁體 English

活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!

返回上层

【字体: 2018-04-04来源: 作者:缪欣欣

三十年,不过是历史长河的一瞬,但于中国房地产行业而言,却已走过初生期的懵懂、鼎盛期的兴奋和低落期的徘徊。如今,站在行业的转折点上,“未来在哪里”成了我们共同的思考。


作为地产投资行业的观察者和参与者,诺亚财富联合歌斐资产共同发起了2018年房地产金融高峰论坛,我们邀请到房地产行业意见领袖任志强、歌斐资产房地产基金合伙人谭文虹、融创中国汪孟德、36氪旗下创业服务平台氪空间总裁钟澍共聚杭州,汇聚权威声音,集纳各方智慧,这个四月,一起大话房地产的激荡三十年。


历史漫长,但有其韵味。今天我们就带大家一起翻看中国30年来房地产的历史画卷。

 

1987年,中国房地产市场诞生

活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!

 

活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!


1980年是中国房地产的元年,这一年邓小平把房子定义为商品。房改和土改同时被推动,中国房地产正式成为了一个产业,开始缓慢的种子发芽阶段。

 

不过当时很多人不敢拥有私产,而且也期盼单位免费分房,房地产业的规模很小。

 

1984年,邓老肯定了房地产行业的意义,排除了杂音,地产的黄金10年到来。

 

1987年,深圳进行了首次的公开土地拍卖,催化全国房地产加速发展,宣布中国地产正式开始进入商业化的时间点。


 1995年,海南地产泡沫破裂

活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!

 

1991年,国务院进行24个省份的房改,全国房地产进入起飞阶段,同时中国地产的首个泡沫开始蓄积。

 

1988年房地产平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年则猛增至5000元/平方米,比1991年增长257%。

 

地产泡沫时期,当时流传着“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”。


活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!


1993年上半年房地产价格达到顶峰,为7500元/平方米。93年下半年基本上回落到1991年的水平,跌幅达八成五。剧烈增长的泡沫引发了中央的担忧,导致了中国地产的首个调控政策出台。

 

于是海南泡沫直接炸裂,海口的1.3W家房地产公司倒闭了95%,引发坏账800亿元。

 

于海南有了三大景观“天涯,海角,烂尾楼”。


活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!

同时,海南房地产泡沫的破裂引发全国房地产硬着陆,全国房产价格纷纷大跌,房地产市场被冰封。


活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!

(中国第一批地产人的诞生:海南淘金时的“万通六兄弟”,从左到右依次为:冯仑、易小迪、王功权、潘石屹)

 

1998年,全面停止福利分房

活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!

1995年底,在房价连续阴跌,无人购房的情况下,全国商品房累计空置建筑面积高达5031万平方米。

 

1996年房地产行业已然出现了全面巨额亏损。1997年,在“金融强调”索罗斯等一帮国际炒家的金融市场操纵下,亚洲金融危机爆发。

 

1998年7月3日,政府开始救市,宣布全面终止福利分房。同时,住房分配货币化正式开始。


1998年,房地产市场大热,许多单位抢购住房来分给职工,一口气消化了全国的存量空置房。


2001年,温州炒房团席卷大地

活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!


2001年8月,157个温州人开进上海,3天买走100多套房。


活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!


据调查,有在沪购买商铺意向的温州人群中,半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺,另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。此外,温州人有钱,屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派,让世人称奇。


2003年6月,央行出台“121号文”,首次推出了二套房提高首付,利率上浮等概念,全国房价应声下跌,上涨势头得到遏制,同年三月,SARS全面爆发,全国地产行业进入冬季。

 活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!


2007年,北京商品房价格首次突破1万元每平方米

活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!


2003年12月,北京土地整理储备中心举行成立后的首次土拍,天津顺驰以9.05亿元土地拍卖价,高出起拍价4.75亿元,改写北京土地市场价格标准。全国房价继续上涨,04年同比涨幅达到14.4%。

 

2007年,北京商品房预售均价首次突破万元,达到12436.2元每平方米。

 

2008年,全球金融危机爆发,中国房地产再次进入严冬期。

 

2010年,北京执行限购令

活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!

 

2009年政府开始再度救市,四万亿计划正式上线,央行对房地产全面松绑,个人房贷利率下限扩大为70%,首付款最低可以做到20%,以维持房地产行业的稳定。房价止跌回升,全面燃爆,当年房价上涨25%。

 

2010年房价继续上涨,当年涨幅冠军为通州的副首都概念,涨幅达到3倍,亚军海南国际旅游岛概念涨幅为一倍多。

 

2010年4月17日,在接近沸腾的房价面前,国务院印发了“国十条”,规定贷款首付比例从20%上调为30%,二套房首付不低于50%,三套及以上首付和贷款利率应大幅提高,无1年以上纳税证明或者社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款。

 

2010年国庆节全国楼市成交锐减、交易惨淡,观望浓厚。


2013年,地王现象越演越烈

活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!


经历了前几轮房价快速上涨的情形下,自2009年开始,“地王现象”频频出现。


当市场极度亢奋之时,相当一批开发商开始具有了“超前意识”,即不要看眼前的房价如何,而应预测未来的房价怎样。


一批无畏的开发商在拿地上异常大胆,地价高过房价(每建筑平方米的地价超过周边在售的楼价)的“地王”不断刷新纪录。


活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!

2013年全年,全国45个城市共出现总价及单价地王67个,仅西安、海南没有出现新“地王”,堪称地王年。


2016年,国务院推出REITS试点运行

活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!


6月,国务院办公厅文件指出,“稳步推进房地产投资信托基金(REITS)”试点。同年10月,中国证监会召开研讨会加快REITS入市流通准备,为房地产投资者开辟了二级市场的流通性渠道。



2017年,史上最严调控年

活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!


在刚刚过去的2017年出台了接近180条政策,成为了史上最严政策年。然而2017年末数据显示:商品房销售额突破12万亿元,销售面积突破16亿平方米,双双刷新了历史纪录。


十九大后,“租购并举”释放了重要信号,房地产市场也逐步从原来的“交易-流量”模式转向“持有-运营”模式、一线城市更新成为主战场,为2018年的中国房地产行业发展留下了想象空间。


资料:子木聊房、中国地产网



站在一个新的历史转折点上,我们能看到哪些未来趋势?

 

租赁市场会导致房价下跌吗?

金融+房地产会催化出怎样的新鲜业态?

房地产税会给市场带来怎样的变化?

商业地产运营的前景几何?

 

4月22日,我们非常有幸地邀请到了融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德,来到诺亚财富房地产金融高峰论坛现场,和我们分享他对房地产市场未来三十年的见解。

 

活动预热 | 回顾中国房地产三十年,有一些不得不说的历史大事件!


汪孟德先生是融创中国的二号人物,拥有超过十七年的行业经验。在外界看来,汪孟德先生为人随和、低调,拥有丰富的地产经验和财务知识,被称为地产界的“财神”,是融创中国一把手孙宏斌的最佳搭档。

 

汪孟德先生很少曝光于公开场合,也不喜欢大侃特侃地产界的大道理,喜欢交流实实在在的市场现象,并作出自己独到的判断。

 

如果你也想聆听汪孟德先生对于2018年房地产行业的最新观点,请联系您的专属理财师获取完整活动信息并报名。报名截止日期4月18日。

 

* 本次活动仅面向诺亚客户开放。


免责申明

1、本网站信息均来源于市场公开资料,诺亚仅基于上述公开资料阐述诺亚观点,并不保证其准确性、完整性、实时性或正确性。本网站的信息和内容仅供参考,请谨慎使用。


2、本网站信息中署名"诺亚财富"、"诺亚财富研究部"的文章,以及图片和音视频资料,版权均属于诺亚财富。如需转载请与诺亚财富联系,并在授权的范围内注明来源和作者,保证作品的完整性。违反上述声明者,本网站将追究相关法律责任。


3、本网站转载其他媒体或机构的作品,并不意味赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"来源",并自负版权等法律责任。如本网转载涉及版权等问题,请作者在两周内来电或来函联系。


4、问题咨询及相关合作,请发邮件至:webmaster#noahwm.com,将“#”换做“@”。