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【吴江日报】“租售同权”的投资机遇在哪里?

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【字体: 2017-08-17来源: 作者:佚名 访问量:10

先是广州的“租售同权”刷爆了全中国,随后住建部联合九部委印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下称新政),称将多举措加快发展住房租赁市场。连番举措,把从来不缺话题的房地产市场再次推到风口浪尖,被称为是“租售同权”时代的来临。

尽管目前大众对“租售同权”的认知还停留在要不要买学区房,但是正如房地产市场的爆发催生了一批新贵,“租售同权”的到来,也可能深刻影响金融市场,带来一批潜在的投资机会。

那么,“租售同权”时代,有哪些不能错过的投资机会?

可关注领域:房地产租赁运营

投资方式:参与租赁运营项目&投资相关基金

新政鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。但是,假设你做上了房地产租赁这门生意,你会发现,当你斥巨资买入了一大批房源,并进行改造以及运营,可是你的回款,却要通过每个月甚至每三个月(依据当前押一付三的行业做法)一次的租金回报,问题就来了。

而这就是投资者的机会:房地产租赁市场面临巨大的融资需求。比如歌斐资产最新推出的地产增值运营改造基金,就是针对这一块业务的产品。

可投资领域:房地产信托投资基金(REITs)

投资方式:直接购买房地产信托投资基金

在新政里,还出现了一个词语,那就是REITs。REITs是房地产信托投资基金,它是房地产证券化的重要手段,可以把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

以住房租赁收入为基础资产的类REITs,也成为上述多种被鼓励融资模式中最被看好的业务。因为REITs使得很多个人的资金聚集到机构,机构去做房地产投资组合,这样分散了房地产投资的风险,而购买了REITs的人就拥有了项目的股权,股权可以分红也可以转让,到期可升值。

目前国内的纯正REITs产品相对较少,所以只能提前关注,或者投资海外REITs,优点就是无需换汇,人民币可以直接购买,门槛也很低,从10到1000元起投,缺点是管理费用太高。

你也可以像买卖股票一样操作。美股市场上大概有200多个REITs,其中20个被纳入了标普500指数,可以自己选择。

可关注领域:PPP+REITs

投资方式:参与公租房、廉租房等项目&购买相关基金

和商业化租赁项目相比,当下受到政策支持的,以廉租房、公租房为方向的PPP证券化项目机会更被机构人士所期待。

PPP项目就是政府和社会资本合作的项目,是公共基础设施中的一种项目运作模式,鼓励民营资本与政府进行合作,参与公共基础设施的建设。这个概念由财政部在2014年底提出。

PPP项目中有相当一部分属于市政基础设施项目以及保障房、养老地产等地产类民生工程项目。目前来看,由于部分PPP证券化项目有可能与REITs模式合作,所以REITs可能会有更大层面的制度红利被释放。

对于投资者来说,当前市面上并没有相关基金开放,预计在2017年下半年就有第一批PPP的REITs会开放。(以上内容代表机构观点,据此操作,风险自担。)

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