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活动预热丨房价连年领跑全美,硅谷实为“贵”谷

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【字体: 2017-07-13来源:诺亚财富 作者:瞿玮珺

活动预热丨房价连年领跑全美,硅谷实为“贵”谷




硅谷,一个常常见诸于报端,看着很熟悉,但是又不那么被人所了解的未及之地。它不是一个严格限定的地理位置,一般来说是指旧金山和湾区,其中湾区又分为东湾(East Bay)和南湾(South Bay),传统意义上以高科技为主的硅谷其实可以看作是南湾的代名词。同时美国湾区这里的生活环境非常理想,因为人均收入水平很高,所以说当地的消费水平也是很高的,不过都使得美国湾区的房屋成为了投资购房的最佳所在地,要知道美国湾区成为了全美最贵的地区。


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下面先让我们来看看这些科技大佬的豪华住所:


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史蒂夫·沃兹尼亚克(苹果联合创始人)的豪宅位于加州洛斯加托斯市,建于1986年,面积约为7500平方英尺,可以俯瞰洛斯加托斯山脉美景。它曾在2006年重新装修,但仍然保持了原始设计风格。据报道,它曾以近450万美元的价格公开出售。


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玛丽莎·梅耶尔(雅虎CEO)位于加州帕洛阿尔托的豪宅并不奢华,共有5个卧室,6个卫生间,一个室外露台,以及一个很大的后院。这栋别墅建于2006年,如今价值约530万美元。2010年,梅耶尔曾在那里举行晚宴,为奥巴马竞选总统筹款。


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李艾科(前惠普总裁兼CEO)2010年12月以700万美元购买了这座别墅,它共有6个卧室,以及一个游泳池、游戏室等休闲设施。它在2012年的估值为710万美元。美国证券交易委员会的文件显示,虽然李艾科掌舵惠普的时间并不长,但在他离职时,仍然从惠普获得了460万美元的“分手费”。


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2011年,马克·扎克伯格(FacebookCEO)自掏腰包,以700万美元的价格在门洛帕克Facebook总部附近买了一栋别墅。这座别墅共有5个卧室和5个卫生间,以及游泳池、日光浴室等休闲设施。据当地房产中介估计,这栋别墅价值约为730万美元。


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现任甲骨文联席总裁马克·赫德曾是惠普的CEO。2005年,他和妻子保拉花了710万美元在加州艾瑟顿买下一套6410平方英尺的别墅,共有5个卧室、6个卫生间,这套别墅的价值估计在800万美元左右。


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2004年,Facebook COO雪莉·桑德伯格以接近800万美元的价格在加州艾瑟顿购买了一套豪宅,面积7120平方英尺,拥有5个卧室和8个卫生间,当时,桑德伯格还在谷歌任职。


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雅虎前任CEO卡罗尔·巴茨在加州艾瑟顿伊莎贝拉大街拥有一套面积为2000平方英尺的别墅,这是巴茨夫妇在1995年以460万美元的价格买下的。这套豪宅共有3个卧室、2个卫生间以及一个室外游泳池。


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2012年2月,Twitter创始人杰克·多西以990万美元的价格,在旧金山买下了一套面积3700平方英尺的房子。据悉,这套豪宅建于1965年,最初要价曾达1800万美元,拥有2个卧室和2个卫生间。即便售价990万美元,仍然是当时旧金山最贵的两卧豪宅。


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Intuit联合创始人、Netpulse CEO汤姆·普鲁克斯在加州艾瑟顿拥有三套相邻的地产,分别价值610万、450万、220万美元,总值1270万美元左右。这套豪宅后院有一个9洞高尔夫球场,以及先进的“智能屋”安全系统。


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2008年,塞吉·布林(谷歌创始人之一)以850万美元的价格在纽约曼哈顿闹市区买下了一套拥有4个卧室的房子。据纽约房地产商介绍,这套豪宅如今价值超过1300万美元。此外,布林在洛斯阿尔托斯山还有一套房产,价值700万美元。


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2005年,拉里·佩奇(谷歌创始人之一)花了大约700万美元买下了一套面积超过8000平方英尺的别墅,共有6个卧室和6个卫生间,如今已经升值了两倍。升值是因为,佩奇在此基础又建了另一套面积6000平方英尺的房子,里面配备了电梯、太阳能设备以及一个楼顶花园。


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加里·布卢姆曾是eMeter前任CEO兼总裁,去年5月成为大数据公司MarkLogic CEO。他也在加州艾瑟顿伊莎贝拉大街买了一套8500平方英尺的豪宅,成了雅虎前CEO巴茨的邻居。这套房屋共有4个卧室和4个卫生间,如今价值约为1550万美元。


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太空探索技术公司和特拉斯的创始人伊隆·马斯克(Elon Musk)海景别墅(贝尔艾尔大厦)价值约为1700万美元。面积达2万平方英尺的别墅,拥有7个卧室和9个卫生间,建于1990年,可以俯瞰整个城市景观。


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Broadcast.com的联合创始人,达拉斯小牛队的拥有者马克·库班(Mark Cuban)于1997年建造了他的“达拉斯宫殿”,面积达2.4万平方公尺,拥有10个卧室和13个卫生间。如今这座“宫殿”的估值已达1730万美元。


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Zynga的联合创始人兼CEO Mark和One Kings Lane的联合创始人AlisonPincus的经典旧金山豪宅,别墅总面积1.15万平方公尺,共有7个卧室、10个卫生间,配备有电梯,从那里可以看到海滩美景,价值约为1770万美元。


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微软公司的联合创始人兼董事长比尔·盖茨的未来派“行宫2.0”价值达1.21亿美元。 

 

  Z 

A

Y          G

居硅谷,大不易

E

  O

B

   C 

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6月15日,据华尔街日报报道,谷歌的母公司Alphabet与组装房屋初创公司Factory OS敲定了一笔订单,投入3000万美元,为员工建造300套临时性住房。

 

该住房的形式为“模块化房屋(Modular Homes)”,在工厂里直接组装好,然后被运送至目标地即可大功告成,设计的初衷就是减少建造成本。


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模块化房屋(ModularHomes)。


此次谷歌的模块化房屋计划合作方Factory  OS founder公司的CEO Rick Hlliday表示,这种模块化房屋节省的建筑成本可为租客减少每月700美元的租金。

 

硅谷的房租高昂众所周知,那些拿着高薪的科技公司员工们甚至都开始无法负担了。

 

2016年,有Facebook的工程师呼吁公司创始人马克·扎克伯格,让公司帮助他们来支付房租,还有年薪达到16万美元的Twitter员工也纷纷表示他们赚的钱只能勉强维持生计,甚至一些年收入六位数的当地居民都被定义为“低收入人群”。

 

英国卫报曾做过关于美国硅谷房租问题的长篇报道,一位苹果员工居住在Santa Cruz市的车库里,用一个水桶来当做马桶;还有一位不愿具名的科技工作者称,他和另外12位工程师通过Airbnb租住在仅有两间卧室的公寓里,每个床位的租金是1100美元。而这一切的原因,都是旧金山(San Francisco)和硅谷(Silicon Valley)的房租已达到了一个相当高的水平。 

 

硅谷地区的两大城市圣何塞(San Jose)和旧金山(San Francisco),已经成为了美国房价最高,年轻人最难以买房的城市。

 

北京深圳的房价令人咋舌,硅谷的房价也是如此,旧金山湾区都市圈的房价中位数为 110.8 万美元,而美国房价平均中位数也不过 18.35 万美元。城门失火殃及池鱼,硅谷的高房价害得附近餐厅因为付不起租金纷纷倒闭,这下子又给人们不好好吃饭提供了更多的理由。

 

曾经,我们印象中的硅谷工程师都是令人殷羡的职业,不仅参与着改变世界的科技项目,还拥有着高薪和优越的生活环境。然而,这些工程师们远没有我们想象地那么衣食无忧…

 

房产公司Estately在4月发布的一份报告显示,美国加州距离谷歌总部两英里的山景城(Mountain View),其房价中位数,已经超过了130万美元。


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谷歌在全美办公地点附近两英里内的房价:总部所在地山景城的房价是最高的,达到了130万美元。

 

谷歌在美国全国一共分布有21处办公地点。Estately报告指出,如果一个谷歌员工在山景城买了房子,同样的钱,可以在别的办公室所在城市买上好几套房。

 

美国权威房地产网站Zillow也公布了今年4月全美最大的城市圈房地产情况。从房屋价值排名来看,加州的城市占据前四位,其中圣何塞、旧金山、洛杉矶占据了前三的宝座。圣何塞的房屋价值更是高达$997,600,直逼百万美金。

你们感受一下,如果把价格折算成人民币:

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在硅谷房子反正是买不起了,然而租房也不会更好过。从租金方面来看,加州的这四座城市同样位居前四,圣何塞的租金达到了$3460,位居榜首。待售面积上看,圣何塞同样以1.52k的库存量位居所有城市最后一名。

 

全球知名的科技公司云集在美国西海岸。在硅谷,就有苹果公司、Google母公司Alphabet、Facebook等,还有无数初创企业,这些公司们发展势头迅猛,员工越雇越多:苹果新落成的总部刚刚搬进数千名员工,Facebook和Alphabet还请了最顶级的建筑师来负责园区扩大项目。

 

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科技公司扎堆硅谷,这将加速这一区域的房屋短缺。CNBC报道称,旧金山和硅谷的房租已经达到前所未有的高度,旧金山的租金自2010年以来上涨了50%,房价则自2009年那次探底后上浮了98%。

 

在中国,有一家财富管理公司逆流而上——诺亚财富已经在硅谷设立了美国分公司,希望通过近距离的接触这些高科技企业,为投资者找到投资最新的风口。7月14日,2017诺亚财富海外峰会将邀请硅谷的科技公司,为大家讲解什么是硅谷思维,敬请期待。


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